" 更换后的路灯更亮了还节能，车位重新施划了，垃圾桶也换成分类的了。在这住了几十年了，没想到改造后小区跟新的一样。" 家住圣雪良园的居民苏先生说起小区的变化，喜悦之情溢于言表。省会老旧小区改造让小区全面升级，面貌焕然一新，这一民生工程的成果为群众带来了实惠，大家纷纷称赞。今年，我市启动了 645 个老旧小区改造工程，目前已全面展开。

　　走进裕华区的圣雪良园小区，迎面是鲜花、绿树掩映的假山，假山上红色的 " 圣雪园 " 三字个格外醒目。小区内绿树成排，树下新铺的地砖，打扫的干干净净，在社区广场的环形塑胶跑道上，一位老人正带着孩子散步。

　　据介绍，圣雪良园小区建成于 1992 年，经过近 30 年，配套基础设施和建筑主体都出现不同程度的破损，如路灯缺失、监控损坏、道路积水、消防设施不足，公共门窗残破等。小区改造工程，主要包括改造雨污水及供水管网、施划停车位、购置 LED 节能路灯、内外墙粉刷等。经过改造，小区居民满意度测评达到达到 80% 以上。

　　为了保持老旧小区改造效果，圣雪良园小区还引入了 " 红色物业 "，对该小区进行后期维护管理。物业实行 "5+3 工作机制 "(5 是指垃圾当日清，违建全拆除，停车有秩序，安全有保障，维修要及时;3 是指党建引领，涵养道德，培树文化)，巩固提升老旧小区改造成果。

　　在国庆假日期间，位于石栾路与建设南大街交叉口处的二印宿舍 ( 紫薇园 ) 老旧小区改造施工依旧在紧张进行中，记者看到，工人师傅正在进行楼顶防水、地下室塑钢窗更换、健身器材安装等施工。" 地下室以前的窗户是木质的，年久失修，都漏风了。现在换了塑钢窗，结实多了，保温效果更好。" 工人师傅一边安装窗户一边说。

　　二印宿舍现有 4 栋楼，建筑面积 1.16 万平方米，居民 198 户。因建成时间较长，主楼间水泥路面局部破损，便道砖路面破损出现路面积水;弱电线路凌乱无序，乱搭乱接严重;小区照明效果不佳;给水管道渗漏、破损;缺乏公共休闲健身设施 ……

　　" 通过改造，全面解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系趋向完善，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。" 裕华区住建局相关负责人介绍说，此次老旧小区改造主要包括重新铺设小区道路和透水砖地面，更换给水管网、雨水管网、污水管网、消防管网，主楼屋顶防水和小房防水，新建自行车车棚和充电桩等 11 项工程。

　　眼下，今年我市 645 个老旧小区改造工程已经全面展开。按照计划，我市今年将建成不少于 10 个示范小区，改造内容主要分为基础类、完善类、提升类三部分。其中，基础类，为满足居民居住安全需要和基本生活需求的内容;完善类，为满足居民生活便利需要和改善生活需求的内容;提升类，为丰富社区服务供给、提升居民生活品质需求的内容。通过改造，使老旧小区实现 " 住用安全、设施完善、功能齐备、出行方便、环境整洁 " 的目标。

　　" 我市老旧小区改造注重改造成效，广泛征求居民改造意愿，征求意见率达 80% 以上，切实将居民最关心的诉求纳入改造内容，因地制宜、科学制定每个小区改造方案，并组织市级会审备案，确保改造内容全面，群众满意度高。" 市住建局相关负责人介绍说，深入贯彻落实市第十一次党代会精神和 " 两会 " 精神，聚焦民生实事，超前谋划，精心部署，通过完善政策文件、积极争取上级资金、加快手续办理、科学组织实施，全力推进今年老旧小区改造工作。

　　老旧小区改造坚持高标准规划设计，推动设计师、建筑师进小区，发挥专业人员桥梁纽带作用，在充分尊重小区居民意见和结合现状实际的基础上，辅导居民有效参与改造，重点打造样板工程，引领示范全市老旧小区改造工作。同时，注重内外兼修，坚持 " 里子 "" 面子 " 一起改，对楼梯粉刷、道路硬化、空中飞线治理等 " 面子 " 工程，先行规划，做到精细、精致、精美;对雨污分流、供水管网、消防管道等 " 里子 " 工程，认真整改，做到用心、精心、细心，积极解决群众的 " 堵心事 "，实现 " 一次改造，全面见效 "。

　　提升老旧小区居住环境，一方面抓硬件设施建设，另一方面抓软件服务水品提升。今年，省会继续扩大了 " 红色物业 " 覆盖范围，深入推进产权单位管理小区、居民自治小区引入市场化物业管理。目前，我市已实现 " 红色物业 " 城市社区全覆盖。