“补齐全款，不补退房。”

　　整理|邯郸之窗编辑部

　　说好的可以贷款买房，等了四年了，开发商不仅没成功交房，现在还让业主们补齐全款，不能补齐全款的业主，开发商就会单方面做退房、退钱处理，遇到这样的事儿你有何感想? 此事就真实发生在邯郸紫东园小区的部分业主身上，而现在让他们焦虑的是，开发商在告知书中提出的截止日期是2021年5月31日，告知书中把购房业主称为“家人们”，但实际推出的补款策略却丝毫没有为这些“家人们”考虑，甚至略有威胁的意味。 眼瞅着自己心心念念花钱买的房子即将保不住，这批购房者心急如焚。日前，他们向邯郸之窗编辑部讲述了其中辛酸。

　　图|施工工地并无太多进展

　　开发商股东纠纷

　　波及业主利益

　　紫东园小区由河北和高房地产开发有限公司开发建设，位于丛台区联纺路以北、毛遂大街以西，总建筑面积约5万平方米，共在建2栋住宅楼，施工进度为已封顶，目前正在做二次结构，楼盘已全部取得《商品房预售许可证》。 但由于该开发公司原股东之间产生了经济纠纷，法院对该项目土地进行了诉前保全处理，采取了相应的查封、扣押、冻结措施，进而一些相应的手续无法办理，而和业主们直接相关的就是房贷问题。 据一名维权业主代表王女士(化名)介绍，她是在2017年底买的房，2018年开发商通知说可以办房贷手续按揭还款，有一部分业主签合同时，也看到合同中承诺的是2020年10月31日可交房。 可在2018年，银行一直没批下来贷款，业主们也没有接到新的通知，后来几名业主多番打听才得知，楼盘开发商有官司缠身了，小区的土地被查封，业主的房子根本没有网签备案，不能办贷款，手里只有一纸购房协议。

　　这些业主一直盼望着，地产开发商的经济纠纷案能尽快审结，土地能解封，房贷手续能恢复正常，他们为此四处奔波，但直到目前，事态的进展仍遥遥无期，施工方也拿不到钱，小区工地上早已停工。

　　“我们是普通老百姓，不是官司当事人，可我们却变成了真真实实的受害者。”维权的业主们在一封封诉求书中写道，而这样的诉求书，他们已经写过十几份。

　　“现在就是不知道他们内部的官司要打到什么时候，如果没人督促，可能会拖七八年甚至更长，业主不自救的话，这房子就很难交房了。”另一名维权业主刘女士(化名)说道。

　　图|业主们的部分维权诉求书

　　不合理的告知书

　　2021年5月9日前后，部分贷款买房的业主陆续收到来自开发商的一份告知书，他们本以为是迎来了好消息，整个事情有了更好的解决办法，但告知书看上去言辞诚恳，具体条款却有点咄咄逼人。 最让业主们不能接受的是，在2021年5月31日前要交清全部房款及车库、地下室款项。如未及时补款将视为自动退房处理，房屋会另行出售。而不在规定时间内买车库、地下室的业主，后期就要涨价，比如现售价9万元/个的车库，将来会上调至20万元/个，地下室也会每平米上涨1200元。 之所以这批业主当初选择贷款买房，就是因为手头没有动辄大几十万的现金存款，况且，本来开发商承诺2020年交房，目前楼还没盖好，没人敢把更多的钱再投入进去。

　　图|开发商告知书

　　在一月之内让这些贷款买房的业主们补齐全款，还要买车位、地下室，这种要求让业主们进退两难。而解释只有一句“项目因不可抗力不能接受按揭购房。” 当然，这份告知书中也明确提到，如果没有按时补齐全款会导致退房处理，“原房款按原交款账号原路返回。”业主们现在能接受退房退款么? “开发商要是现在能实实在在退钱给我们，还能接受一点，但我问过他们的工作人员，如果说退房退钱，是不是真的可以把钱给退回来?工作人员回应，这个公司那边还没有具体说。”维权业主赵先生表示。 而且很多业主即便现在选择退房、退钱也会有不小的损失。一方面，由于是2017年买的房子，四年过去了，周边的房价都不是当时那个价位了，涨了很多;另一方面，由于开发商当时没有设售楼部，很多业主是通过第三方中介代理买的这个楼盘的房子，中介每平米加了价，开发商要退钱，肯定是按照发票上的钱退，可是业主们实际买房投入的钱，要比发票上多出十来万元，这是无形中的损失。 “开发商胆子也够大，发这些东西给我们，根本就不合理啊!”维权业主刘女士说道。

　　业主们的心声

　　这些业主们的诉求其实并不过分，几位维权代表向邯郸之窗说： “其实我们业主打心眼里不想退房，首付都交了，等这么多年过去了，这个小区的位置也还行，我们非常期望能盖好交房，这是最好的结果。” “退房有损失，一下子补齐全款也不太可能，我们业主确实很为难，谁手里有那么多闲钱啊?”

　　图|业主收到的短信

　　“我最怕开发商单方面说退房，别等钱还没退给我们，就把房给另售了，最后再给我们一张票据，那以后更麻烦。即便这个开发商申请破产，到时候购房者和退房者的处理待遇和政策肯定也不一样，我们也不敢退。” “你说这普通家庭一辈子，省吃俭用就买这么一套房，谁知道最后钱交到那里了，现在手里是也没钱，也没房。” “我太理解那些想跳楼的业主了。现在都没有结果，我们老百姓真不知道该怎么办。

　　事态的下一步进展会如何?邯郸之窗将持续关注。

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