花370万买房发现不能住人中介说是“类住宅”

来源：钱江晚报编辑：保存2021-04-08 19:38:35

　　杭州美女花370万买房，发现不能住人

　　中介说是“类住宅”，但有关部门明确规划用途为商场、商务、娱乐、综合楼

　　本报记者蒋敏华

　　“之前一直跟我说这是商住楼，可以住人。可是签订合同之后才发现这是写字楼，根本就没法住人。”近日，杭州市民张靓(化名)向钱江晚报投诉，讲述了一次糟心的买房经历。

　　张靓在一个多月前看中了中闽大厦的一套精装修房。虽然知道房子的产权性质为非住宅，但是中介告诉她房子是“商改住”，而且房子的装修和普通住宅并无区别，客厅、卧室、厨房、卫生间等一应俱全，让她以为这套房子就是既可办公又可居住的“商住房”。

　　等她签完合同交了15万元定金之后，才从大厦物业处意外得知，这房子是纯写字楼，根本就不能住人。这究竟是怎么一回事?

　　被精装修打动

　　看房当天就匆忙下单

　　不久前，张靓在微信朋友圈看到了中介转发的一条中闵大厦1805售房信息。2月24日，张靓约了中介前往中闽大厦看房。

　　由于张靓目前已经没有购房资格，只能购买不限购的非住宅。“我反复向中介表达过，买房是为了改善居住，就算产权不是住宅，但是必须具备居住使用功能。”张靓强调说。

　　中闽大厦1805建筑面积135m2，三房两卫格局，全新装修。“看了房子之后，实话实说我还是很满意的，尤其是装修。”张靓说，当天她就签订了定金合同，房价也由380多万元(不含车位)的挂牌价砍到了372万元(含车位)。签完合同，张靓向房东转账了15万元定金，并向中介预付了1万元中介费。

　　3月1日，张靓与房东签订了正式合同并完成网签。合同约定，张靓须于5月30日之前支付首付款，违约金为房屋总价的20%。张靓爽快地在合同上签了字。

　　被物业告知不能住人

　　想解除合同却被房东拒绝

　　可是3月20日那天，张靓被一个消息吓懵了。物业告诉她，这房子只能用来办公，不允许住人。如果业主一定要居住的话，就会被强行驱赶。

　　之前不是说这是可以住人的“商住楼”吗?感到大事不妙的张靓，立即找中介和房东理论。然而，房东坚持认为这房子可以住人。“房东说物业只是保姆，根本就没有权力赶人。还说我为什么不跟物业说，是在这里办公呢?”张靓说。

　　此外，张靓还发现，由于不能住人，中闽大厦的房子卖价都很低。比如中闽大厦1605，户型和1805几乎完全一样，之前的挂牌价是1.7万元/m2(含车位)，而1805成交单价却高达2.75万元/m2(含车位)。张靓觉得，这事情的背后并不简单。

　　事发后，张靓找房东应先生一共协商过三次。张靓希望解除合同，并表示愿意赔偿房东3万元。不过，应先生没有接受这一条件。“如果要解除合同，违约金是房屋总价的20%。”

　　据中介事后反馈的信息，房东要求的赔偿底线应该不低于50万元。

　　有意隐瞒事实?

　　更多疑点浮出水面

　　中闽大厦不能住人，难道是物业的一面之词?3月26日，中闽大厦物业管理处负责人吴先生告诉钱报记者：“中闽大厦一直以来就是写字楼，要想长住的话肯定不行。有关部门也会定期要求我们检查，一旦发现有住人的情况就会上报并进行处理。”

　　“6楼在前几年经过有关部门审批，消防设施进行了改造，现在租给周边一些饭店当集体宿舍。他们白天都要上班，晚上才回来住，并且里面也不能做饭。”吴先生表示，除了6楼经过审批改造，目前中闽大厦没有一户是用来住人的。

　　物业管理处工作人员方女士还向钱报记者提供了一个信息。“房东这套房子是在去年7月买入的，一买下就进行了装修。装修前要来物业报备，他们之前也没有说是要装修成家庭居住使用。后来有其他业主反映，1805装修成住宅了，我也上去看过。我告诉他们这里是不能住人的，可对方说他们是装修公司，这房子是用来做样板房，过完年就会把公司搬过来。”

　　“有人还委托我们制作公司企标和索引牌，现在都已经做好了。前段时间我才得知这房子卖了，看来公司不会搬过来了。”方女士说。钱报记者注意到，一楼大堂索引牌上，这家装修公司为“杭州三文鱼装饰有限公司”。

　　物业留底的合同信息显示，应先生于去年7月买入1805的合同总价是133万元，单价还不到1万元/m2。不过物业人员也表示，合同价应该是做低了，真实成交单价大概1.3万元/m2。“1605之前也委托我们物业帮忙卖，挂牌价是1.7万元/m2，卖了一阵子几乎没人看房，现在租出去暂时不卖了。”

　　而在事后，张靓对房东的身份也开始起疑。“杭州三文鱼装饰有限公司的股东之一正是房东应先生，持股50%。此外房东名下还有一家杭州概创网络科技有限公司，该公司又是公众号‘小宅新生’的账号主体。”张靓说。

　　钱报记者通过天眼查，了解到确实如此。“小宅新生”公众号的简介是这样描述的：“住宅置换咨询服务平台，二手房升值服务”。

　　也就是说，张靓遇到的是一个职业房东，对方很可能是一个团队在“作战”。事发后，“小宅新生”已删除多篇推文，其中不少推文的主题都是类似中闵大厦这类房子。

　　有关部门：不能住人

　　律师：买家可解除合同

　　“前几天我向杭州市住保房管局提出了书面申请，查询中闽大厦的规划用途。”4月1日，张靓得到了答复：从验收合格证和建设规划许可证上看，用途是商场、商务、娱乐、综合楼。

　　杭州市消防部门的一位工作人员告诉钱报记者：“我们把办公室、厂房、店铺住人的行为，统称为‘三合一’违法行为。涉及这类违法行为，消防、公安和住建等部门都可以管。如果有人住在以上三类场所，只要有人拨打12345反映，相关部门一定会前去查处。”

　　那么，中介在这一交易过程中，对这套房子有没有尽到审核义务?张靓看到中介发的中闽大厦1805宣传页面，是“类住宅”这种容易产生误导的字眼。

　　提供居间服务的杭州启通房地产代理有限公司负责人倪先生解释：“2月24日陪张靓去看房，那也是我第一次看到这套房子，根本就不知道物业不允许住人。”

　　据了解，杭州启通系杭州易居的合作门店，房屋买卖合同盖的是杭州易居的公章。“这件事情我们要在调查之后，才能得出一个结论。”4月6日下午，杭州易居法务人员向钱报记者表示，他们将对这一事件进行调查，了解相关中介人员在这一事件中有没有违规之处。