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房子被备案他人名下
业主范先生告诉京华时报记者，2014年3月份，其从开发商手里购买了乾荣世纪公园二期项目的一套房子并签订购房合同; 4月份时亲自去高碑店市房地产管理局做了房屋预告登记; 当年11月份，拿到了新房钥匙。“交房时小区根本不具备交房条件，因合同约定交房时间已到，为了避免向业主赔偿违约金，在房管局没有验收的情况下，开发商就向业主们交了房”。范先生说，因着急结婚，在小区连路都没修好的情况下，拿到钥匙后的他很快就将房子进行了装修，随即入住。据范先生介绍，和他一样着急用房的人有很多，大家都是在小区基础设施都不完善的情况下就入住了。
就在大部分业主纷纷入住小区并满心期待开发商早日将小区内基础设施完善时，2016年三四月份的一天，一则“小区里数百套房屋被法院查封”的消息在小区里传开。据范先生介绍，他是从小区业主们的微信群里得知这一消息，“群里有人说小区里的数百套房子被法院查封了”。听到消息后，范先生急忙赶往有关部门查询，“我在房管局查到我的房子在2013年12月份就被备案了，但备案的名字不是我的。之后又了解到，房子早在2015年5月份就被法院查封了”。
范先生提供的一张加盖有高碑店市房地产开发管理办公室公章的证明显示，范先生所购买的房屋，开发商已于2013年12月29日与另外一人签订了购房合同，并于2013年12月30日在该房地产开发管理办公室进行了备案，同时该房屋已被查封。从范先生提供的另一张保定市北市区人民法院协助执行通知书中可以看到，包括范先生所购房屋在内的39套乾荣世纪公园二期项目的房子被该院查封，查封期限从2015年5月19日到2017年5月18日，落款日期为2015年5月19日，并加盖有该院的公章。
法院判决购房合同有效
范先生称，了解到情况后，2016年9月份，其将开发商石家庄乾荣房地产开发有限公司(以下简称乾荣公司)起诉至法院，但法院也只是判决其与开发商乾荣公司签订的购房合同有效。范先生提供的一份河北省高碑店市人民法院(2016)冀0684民初1136号民事判决书显示，范先生请求法院确认其与乾荣公司签订的商品房买卖合同有效，并请求法院判令乾荣公司协助其10个工作日内办理合同备案和房产证。对此，法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力，但因涉案房屋已被查封，合同备案和房产证无法办理。法院判决范先生与开发商签订的购房合同有效，但范先生提出的由开发商协助办理合同备案和房产证，需要在该房屋被解除查封后再主张，该院对此暂不做处理。
部分房屋被查封后公开拍卖
“房子虽然被查封了，但好在业主们还是能在里面住”，范先生介绍，相比其房子只是被法院查封，小区里有两栋楼的房子去年已经开始被法院进行拍卖了。记者在河北省高级人民法院官网上看到，河北省高级人民法院于2016年12月7日发布拍卖公告，定于2016年12月26日9时，通过河北省产权交易中心在人民法院诉讼资产网上以电子竞价方式，公开对乾荣世纪公园二期7号楼、8号楼涉案的64套房产按现状进行网络司法拍卖。
业主提出执行异议被法院驳回
购买乾荣世纪花园二期的很多业主与范先生的遭遇相同，小雪(化名)告诉记者，其也是于2014年3月份与开发商签订的购房合同，因一直在外地工作目前还没有入住该小区。去年12月份，得知自己所购的房子被石家庄市鹿泉区法院查封后，小雪向该院提出了执行异议，“但目前还没有从法院得到回应”。
据小雪介绍，其向法院提出的执行异议虽然没有得到回应，但小区里有几位业主的执行异议被法院驳回了。小雪提供的一份河北省高碑店市人民法院(2016)冀0684执异2号执行裁定书显示，该院在执行申请执行人李某申请执行被执行人乾荣公司借款合同纠纷一案中，案外人尹某于2016年3月15日提出书面异议。该院查明，异议人尹某于2012年7月28日与乾荣公司签订商品房买卖合同并已付清总房款。因申请执行人李某与被执行人乾荣房公司有借款合同纠纷，申请执行人李某向法院提起财产保全申请，高碑店市人民法院于2015年5月8日对涉案房屋进行了查封。该院认为，虽然异议人尹某与被执行人乾荣公司签订了房屋买卖合同，并交付了购房款，但房屋买卖合同的确认和房屋产权的确认均属实体权利问题，应通过异议之诉解决，该院驳回了尹某的执行异议申请。
政府介入后仍有房屋未解封
小雪介绍，随着小区里越来越多的业主陆续发现自家所购房屋被法院查封，大家聚集在一起开始了维权之路。“大家向有关部门反映情况时，房管局的工作人员对小区里业主们房子被查封的情况进行了统计，有300多套房子被法院查封了”。从小雪提供的一张业主们在高碑店市房管局工作人员处拍到的一份“乾荣世纪公园二期开发建设发生问题总体情况说明”照片中可以看到，乾荣世纪公园二期项目共开发建设商品房1172套，并已全部销售。由于乾荣公司私自抵押发生民间借贷债权债务纠纷的有360套，同时对这360套房法院已作出判决，已纳入拍卖计划的有155套。涉及民间借贷抵押的小额贷款公司和自然人分别是3家、40人，民间借贷共计43笔，涉及债务19979.69万元。从这份情况说明中记者还看到，这360套被查封的房子大部分不只是被一家法院查封，部分房子甚至被三四家法院同时查封。据小雪介绍，尽管有关部门已协助解决问题，但大部分业主的房子目前仍处于被查封的状态。
项目负责人： 贷款还清还需一段时间
2月24日，乾荣世纪公园二期项目负责人王经理告诉记者，其刚接手该项目不久，对之前存在的很多问题也不是特别清楚，但业主们反映的情况确实存在。据王经理介绍，开发商原本打算用其他项目来换取抵押给小贷公司的房屋，但没有实现，目前只能通过向小贷公司还款来将已被查封的房子解封。但该公司目前经营状况较差，将贷款全部还清可能还需要一段时间。
政府部门：只能督促开发商尽早还钱
2月23日，京华时报记者致电高碑店市房地产管理局，一名李姓局长告诉记者，乾荣世纪公园二期项目业主们反映的问题确实属实，开发商乾荣公司用该项目的部分房源私自抵押给小贷公司，其中部分房源在抵押后销售，部分是在销售后进行的抵押，因开发商无力偿债，被小贷公司申请查封。据李局长介绍，开发商将部分房屋抵押给多个小贷公司，导致有的房屋同时被几个法院查封。
李局长称，目前部分房子的问题已经得到解决。据其介绍，一少部分只交了购房定金的业主已向开发商退房成功，还有一部分房子在开发商向小额贷款公司还款后已经被法院解封，其余仍被法院查封的房子，政府部门已经在督促开发商尽快向小额贷款公司和自然人还款，以尽早将业主们被查封的房子解封。对于记者在法院官网上看到的部分房子被拍卖，李局长表示，当时已由高碑店市政法委出面与法院进行了沟通，拍卖已被叫停，目前处于搁置状态。
对于有业主反映自己购买并亲自做了预告登记的房子被发现备案在别人名下，该局长表示，商品房备案和预告登记是在房管局下属的两个不同科室进行，由于之前的行政管理体系没有对这两项作出明确的程序性要求，相关政策在执行层面也不够明确，导致问题的出现。
(京华时报)
