早在1999年，燕郊便被批准为省级高新技术产业园区，2010年又被批准为国家级高新技术产业园区。燕郊开发区管委会负责人曾表示，燕郊的发展目标是建设成“高新技术成果转化基地和高端服务业新城”，并力争在未来20年内达到与中关村齐名。

　　然而，时隔多年，在外界看来，燕郊大部分产业仍以房地产为主。燕郊的建筑、房地产销售、二手房经纪等细分行业，不仅吸纳了除“潮汐族”外的大部分就业人口，也成为燕郊的主要收入来源。

　　据悉，在升格为“国家高新技术产业开发区”之初，燕郊曾花费不少精力，力图从北京引进高新技术产业，但该项工作进展缓慢。现实是，燕郊的房地产业野蛮生长，与燕郊开发区“高新技术产业”的定位并不吻合。

　　在很多业内人士看来，“房地产独大”甚至成为转型困难的主要因素，其不仅不利于当地经济健康发展，而且不利于燕郊的基础设施建设，也不利于燕郊承接北京的外溢产业。

　　实际情况是，以房地产经济为主的燕郊发展模式已成为环北京周边很多中小城市的真实写照。

　　“燕郊已经给出了反面教材。”一位接受京华时报记者采访的业内专家表示，房地产业过于蓬勃发展，受配套建设、技术配套、人力成本、交通等因素制约，过去20多年来，燕郊未能真正发挥高新区、卫星城的功能。该专家担忧，按照京津冀协同发展规划纲要的布局，要在北京周边发展有特色的中小城市。想要步燕郊后尘的其他小城市如果及时调整思路还具备转型的条件，但是燕郊已经没有太多条件接纳从北京外溢的产业。

　　针对燕郊的转型发展，分析人士也不断给出药方——通过对产业空心的填补，实现人口的安置和稳定，将是燕郊问题的主要解决之道，也与京津冀协同发展的思路吻合。