判断

　　“转正”几无可能

　　《经济参考报》记者了解到，两部委紧急下发通知部署“小产权房”清查工作，以及地方省市密集展开行动的一个直接原因是，回应此前市场出现“小产权房”可以借机“转正”的一些传言。

　　住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，十八届三中全会关于农村集体经营性建设用地可以入市的政策红利，引起部分市场人士的误读，认为“小产权房”有“转正”之机。

　　在这种“小产权房有望转正”的误读面前，很多地方一度出现“小产权房”抢购热潮，部分“小产权房”项目也借机涨价，并由此引发一轮成交热。《经济参考报》记者在北京最大的“小产权房”社区“太玉园”采访调查时了解到“转正”传言盛行之时，该小区的“小产权房”由均价8000元上涨至万元以上。

　　赵路兴表示，两部委发声部署清查工作正是希望纠正市场错误舆论，通过对严重违规的“小产权房”项目进行处理，向社会释放明确信号。

　　“近年来‘小产权房’累积面积较大，情况各不相同，因此大量处理比较复杂，也不现实”。赵路兴说“‘小产权房’的主要购买群体是中低收入阶层，在商品房价格居高不下、保障房资格不足的背景下，中低收入者不得不选择位置较远、配套及保障较差，但价格低廉的‘小产权房’，也随之形成了夹心层的房地产市场。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹也表示，“集体建设用地可以盖房子，可以给集体经济组织个人使用，但不能给之外的人使用，如果卖给别人就变成不合法了。当前确实有很多人住在“小产权房”里，也是迫不得已解决住房需求，有合理性，但是与合法性有冲突。”

　　对购买“小产权房”的“夹心层”而言，是因为追求低廉价位而购买居住“小产权房”。而对“小产权房”的建设、销售者而言，则完全是利益诱惑下的铤而走险。海口市近期拆除的一个占地近900平方米，楼高11层，总面积9600平方米的“小产权房”项目。就是不法商人从数户村民手中非法买下宅基地建成。

　　据了解，该违法项目自从打地基开始，当地城管部门就依法下达责令停工通知书、强制拆除通知书，并多次采取破坏地基、拆除脚手架、强拆梁柱等方式进行制止。但违建业主在巨大的利益诱惑下，利用节假日、夜晚等时间，屡拆屡建，硬是“顽强”地盖起了一幢大楼。该大楼最终在海口市的“小产权房”查处行动中被依法拆除。

　　对于以往“小产权房”所产生的历史遗留问题，徐德明曾经表示，“小产权房”情况复杂、时间跨度长。清理工作单靠一两个部门难以完成，必须要引起高度重视，依靠当地政府，多部门协同配合开展相关工作。

　　但是对于在建以及正在销售的“小产权房”，两部委的态度是“零容忍”，发现一处查处一处绝不姑息。因此，市场分析机构CRIC研究中心分析师李莹则分析表示，购房者在购买“小产权房”时应该慎重考虑，不能为眼前的利益所诱惑。“如果最终购买的房屋被强制拆除，对于个人而言势必是重大损失”。