房屋

　　是生活中必不可少的部分

　　只要和房屋有关都是重要的事

　　对于想要购房

　　或者房地产经纪人

　　要仔细看好这两则

　　来自官方的提醒

　　作为购房者要

　　仔细阅读以下提示内容

　　购买商品房温馨提示

　　为进一步规范房地产交易市场秩序，维护购房群众的合法权益，丛台区房产管理局提示广大购房群众，在购买商品房过程中，要增强风险意识和法律维权意识，做到理性购房，防止风险，重点注意以下事项：

　　1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

　　2、对未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》的房屋，不要购买，不要以认购、团购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

　　3、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》所涵盖的范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

　　4、购房者签订商品房买卖合同要慎重，要仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容方具有法律效力。

　　5、购房者要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

　　6、房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法依规解决。

　　建议广大购房群众不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。

　　监督电话：3107780

　　看完了购房需要注意的

　　下面看看从事房地产经纪

　　需要注意哪些事情

　　房地产经纪活动温馨提示

　　为进一步规范房地产交易市场秩序，保护房地产交易及其经纪活动当事人合法权益，丛台区房产管理局提醒广大群众在从事房地产经纪活动时要加强风险防范意识和法律维权意识，重点查看以下事项：

　　1.仔细查看房地产经纪机构是否取得营业执照和房地产主管部门的备案证明，未取得营业执照和备案证的经纪机构，不准从事房地产经纪服务。

　　2.仔细查看房地产经纪机构是否在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准、资金监管方式以及相关房地产价格和信息等内容。

　　3.仔细查看经纪合同格式条款是否公平、公正、合法，注意合同格式条款是否侵害消费者权益以及是否涉及伪造合同，仔细阅读合同条款，不要轻信口头承诺。

　　4. 仔细查看经纪机构发布的房源信息是否真实、可靠，是否存在误导消费者或发布未经产权人书面委托的房源信息，隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息;

　　5. 仔细查看房屋经纪机构提供的房屋是否是保障性住房或禁止交易的房屋，避免房屋无法进行过户，损失巨额违约金;

　　6. 仔细查看房屋经纪机构代理销售的房屋是否符合预(销)售条件;

　　7. 仔细查看房地产经纪机构是否存在对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价等;

　　8.仔细查看房地产经纪机构是否存在将当事人购房首付款或房款未交至资金监管账户的行为。

　　监督电话：3283999

　　图文/区房管局

　　(丛台微视)