深圳作为全国房地产市场领头羊，在过去一年房价领涨全国，成为最受关注的市场之一。与此同时，深圳房地产代理行业热火朝天，异军突起，市场争夺白热化。昨日，中原集团公布2015年度业绩数据，成交金额达9205亿元，迈入万亿企业新台阶。对于2016年深圳楼市，中原预测房价将继续上涨15%-20%。

　　深圳豪宅将更豪

　　“2015年，深圳楼市所有的数据都突破了历史的新高”，这是昨日业绩发布会上，深圳中原董事总经理郑叔伦对过去一年深圳楼市业绩的总结。其中，新房成交均价相对2014年增长了39%，二手房成交均价增长59%。相对新房、二手房成交均价的大幅上涨，在深豪宅则表现更为突出。以成交总价达1千万作为豪宅标准来看，2015年，深圳豪宅成交量达2900套，相对2014年成交量，增幅达190%。郑叔伦认为，深圳豪宅去年成交价涨幅虽然跑赢大市，但均价并不高，仅6.5万/平方米左右，是普通住宅成交均价的两倍而已，未来深圳豪宅与普宅差距会越拉越开，超出普宅4倍并不奇怪。

　　比豪宅更疯狂的数据是深圳地价。去年，深圳住宅拿地价每平方米突破7万多。面粉贵了，面包还便宜吗? 2016年有没有机会买房重点看地价。

　　上半年有钱赶紧买房

　　5大因素决定深圳楼市走向乐观。第一是政策， “去库存”支持房地产的发展。对于深圳，政策或许存在差异化，但整体问题不大。第二是经济，深圳是高新产业以及金融业发展很重要的地方，也是一个创业天堂，深圳经济的相对繁荣有利于推动楼市。第三是人口，深圳正在 “换血”——人口调整，有实力的置业者比例逐年增大，其购买力超出想象。第四是利率方面，除美国之外，全球包括中国都在降息，买房成本降低，银行利息减少，消费就会增长。在资金比较泛滥、利率比较低的情况下，买房是很好投资方向。第五是供应，深圳楼盘供应其实不多，据中原研究和统计，今年新房是放量的，但远远不够深圳千万人口的需要，供求矛盾激烈的，这一点很难逆转。

　　整体来说，2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高，延续2015年的高涨势头。上半年不用担心，有钱就赶快买。然而，下半年，楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。 当前经济现状已经接近2008年金融危机的水平，一旦数据继续走差，深圳楼市也难独善其身，楼市将受其拖累。