刘戈：放松限购以后 未必真的能带来那么大的购买力

　　(《央视财经评论》评论员)

　　现在从总体上来讲，它的销售，总体房价我们和去年相比，同比还在上涨，即使现在有一些城市环比开始下降，那也只是一小部分城市，所以现在到了一个相对平台期。那么我们看到的这样的一些降价，很多是因为大家现在对于这些降价楼盘高度关注，但是是不是有下降的可能性，这还真是。也就是说，现在是预期发生了一个变化，那么现在可能对一些地方城市来说，我放松限购了以后，它真的能够带来的购买力未必有那么大。但是如果这样的一个信号带来大家预期的一种变化，如果有一些城市认为房价在政府的推动下会要反弹，那么这个时候，虽然总体来说，银行的资金面现在偏紧，但是民间的投资能力还是很强的。

　　中央政府对房地产的调控，现在应该说已经放权了，就是说更多的城市，让你们去按照自己的情况来进行决定。现在总体上来说，拐点已经出现，但是我们希望拐点出现之后是相对平稳的过渡期，而不是说一个断崖式的跳水。现在我看，我自己判断目前这种断崖式的跳水还没有出现，如果真出现这种情况，那该松绑就松绑，如果现在没有，从判断上没有这样的一种趋势的话，那么我觉得原来的政策还是有执行它的道理的。

　　马光远：房地产转折点已经到来 但全国性的跳水不会出现

　　(《央视财经评论》评论员)

　　房地产转折点已经到来，这个已经很明显，为什么叫转折点?第一个是预期已经发生很大的变化，而且我们一直在强调，今年出现这种房价的调整跟政策没有任何关系，在政策没有任何打压你的情况下出现的，这是市场的一个自发的反应;第二，房地产市场的基本面发生了很大的变化，我们现在面临的最大的问题，第一个是房价太高，特别是一二线，第二个是房子太多，三四线，也就是说在这种基本面发生很大变化的情况下，那么外部因素起到了很大的作用，就是货币，大家突然觉得钱很紧张，无论对开发商来讲，还是买房子的人来讲，我们现在老是听到有一些人讲说，我现在看中了一套房子，但是贷款非常难，因为额度非常小，整体来讲对房地产整个市场影响非常大。

　　我们现在看到的情况是一个什么情况?就是说整个市场跟去年真是冰火两重天，去年我们一直在强调说我们在找空投，说空投在哪里，以前老是唱空的那个人哪里去了?我们找不见了。我们说去年当房地产市场上所有的空投死光的时候，我当时还说这是非常可怕的一件事，为什么?因为当年日本也是当所有的空投死光以后，房价突然向下。但是我没想到那么快，没想到2014年一季度开始出现调整。从目前种种反应来看，当然有很多人在解释说，你看杭州第一次出现降价的时候，所有人讲说那是一个极端的个案，促销的。但是当现在出现大面积下降的时候，有人讲杭州自身是个特例，因为它的房子供应多了，下一步我们会看到更多的解释，但是这种解释并不能够否认目前整个市场预期出现了很大的变化。

　　全国性的跳水不会出现，因为有一个政策的博弈。我们现在就政策本身的灵活性去讲，一旦房地产市场的下跌真的影响宏观经济，真的影响社会稳定的话，我们的政策一定会松动的，这是毫无疑问的。所以目前我们可以讲，政策最主要做的是什么?一方面就是按照政府工作报告以前讲的，把调控权一定要交给地方，因为每一个地方不一样;另一方面一定要关注重点城市房价下跌引发的一系列风险，这是最近几个月我们都一直在强调的一个问题。

　　陈国强：今年会面临行业整体降温、房价涨幅收窄的局面

　　(中国房地产学会副会长 《央视财经评论》特约评论员)

　　实际上从一季度的成交量观察已经可以看出苗头，一季度几个一线城市成交量的下滑在全国是非常突出的，整体大概同比下滑40%左右。一般来说，成交量萎缩或者下降持续一段时间之后，必然会影响到价格，所以今年以来成交量的下滑，或者说整体行业的这种降温已经反应到一线城市。行业整体降温，房价涨幅收窄，有些城市，或者某些区域一定的回调，我想这个恐怕是今年我们会看到的一个局面。

　　刘戈：房地产行业已经吃了多年的小灶 不应该再得到特殊的关照

　　(《央视财经评论》评论员)

　　房地产整体来说，过去这么多年一直是吃小灶的，像家里面孩子里面的老小，总是倍加呵护。现在来说，市场正在回归市场本来的规律。在这种情况下，这种小灶不应该再吃下去了，它应该回归像其他行业那样，不应该再得到特殊的关照。在这种情况下我觉得，让他们在这个过程当中，那些真正强的企业能够留下来，那些该淘汰要淘汰。

　　马光远：这一次不能再出手救市 再走上以前的那条老路

　　(《央视财经评论》评论员)

　　有两句话可以讲未来政策的走向，第一，一定要尊重市场，也就是说，今天的房地产市场已经今非昔比了，以前是房子太少，供应不够，我们通过救市可以救起来，但现在如此大的供应量，在房子供应过剩的情况下，救市事实上是没有希望的，我们一定要尊重市场的选择;第二，要发挥政府的作用，房地产市场在目前情况下对于中国宏观经济的稳定是至关重要的，我们有很多指标证明房地产的重要性。

　　如果说房地产市场的下跌真的最终影响到中国宏观经济的话，我是一定要求中国政府一定要出手维持这个市场的稳定，但是我们一定要清醒的认识到，我们现在吃土地财政，我们现在完全依靠房地产，包括我们今天面临房地产下跌，我们感受到的这种痛苦，为难，尴尬，都是当年跟我们对房地产，对土地财政的过于依赖有关，我们这个时候是要摆脱对土地财政，对房地产依赖的时候，而不是说通过这一次的救市，我们再走上那条老路……