近日，惠泽园小区三期购房户反映该小区交房过程中存在的问题。针对该情况，永年住建部门回应称，住建局立即安排专人进行调查核实，有关情况说明如下：

　　一、项目规模

　　惠泽园小区三期是我区实施的保障性安居工程限价商品房项目，位于明山大街南侧、富强路西侧、河洛大街北侧。2016年6月，永年县金居房地产开发有限公司通过出让方式取得土地使用权，面积13816.43平方米。该项目规划审批建设4栋11层住宅楼，即6#、7#、8#、9#楼，总建筑面积41090.28平方米。

　　该项目2016年12月开工建设，严格按照规划审批和建筑规范施工，目前已竣工验收，实现交房入住。购房户反映的“违规超建两栋小产权房”问题，经调查，这两栋楼属七里店村村民住宅楼，并没有在惠泽园三期土地范围之内。

　　二、关于“延期交房”问题

　　按照该小区商品房买卖合同约定，该项目应于2018年5月1日交房，实际上是在2018年11月6日交房。根据双方签订的商品房买卖合同第十二条，除不可抗力外，出卖人未按约定的时间交付给买受人的，有逾期交付责任。

　　在建筑工程施工上，按照国家环保部要求，省、市政府在重污染天气应启动应急响应，其中涉及到的工地必须采取停工或部分停工等减排措施，环保部巡查组、强化督察组在应急响应期间不间断进行暗访和督察。经调查，自惠泽园三期在开工建设以来，共接到省、市、区大气污染防治领导小组办公室发布的应急响应通知10多份，累计工地停工时间达到210多天。所以，该项目是因为不可抗力致使延期交房。

　　三、关于“捆绑销售”问题

　　购房户所反映的捆绑销售储藏间问题，在该小区限价商品房网签合同备案之前，我局就要求该小区开发企业和购房户签订《关于储藏室、车位的约定》，开发企业承诺本项目配套建设的储藏室、车位等不与该商品房捆绑销售，由购房户自行决定购买，双方均签字认可，不存在捆绑销售现象。

　　四、关于“强制购买壁挂炉”问题

　　我区天然气和供水工程，分别由华燃长通燃气公司和江泉水厂实施，均为政府特许经营。据了解，为解决惠泽园三期供水和供气问题，早日实现入住，该小区开发企业金居房地产公司按照燃气公司要求，向燃气公司缴纳了燃气接头费、壁挂炉和安装费、供水初装费，壁挂炉价格与燃气公司价格一致，做到了统一实施、统一安装，便于以后管理。

　　五、关于“违规销售停车位”问题

　　惠泽园小区三期规划建设车位150个，实际建设150个，用于停放车辆的区域，与规划审批图上标明的车位位置一致。根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。所以，该小区规划范围内的车位可以出售。

　　以上说明，如惠泽园三期购房户仍有异议，可通过司法途径解决。

　　(区住建局)

　　来源：网信永年